大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2016深圳房价的问题，以及和2016年运程房价的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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2016年初，深圳经过15年底的翘尾行情后，南山的二手房价来到了5万，新房基本都高于8万。深圳的均价达到了4.2万的恐怖数字。即便是龙岗、沙井、松岗的新房，价格也需要三万以上。这让许多深圳的朋友感到巨大的压力，甚至绝望。我的一些朋友因为这个问题，放弃了自己在深圳的工作，回到老家，然而过得并不如意，在琢磨着返回深圳。

而一些去其它城市的，又未必能找到合适的工作。能够在现有条件的基础上解决住房问题，是大家最迫切希望解决的问题。那么对于一名（或一对）月收入1.5万左右的普通工薪阶层，如何买到自己心仪的房子呢？首先，我认为要实事求是。现在房价已经涨起来了，期望靠房价下跌捡漏的心态是万万不要有的。房价不可能一直涨，但上涨一倍后下跌20%，相对于今日的价格，依然是上涨的。深圳今日的房价，不合理中也存在合理，基于330松绑+马书记光环+上半年牛市中小创套现的巨量资金，为深圳楼市注入了巨大的活水，导致深圳的价格向京沪看齐。

说实话，五年之内，我本人没有看到房价下跌的可能，未来五年的主旋律会温和上涨。其次，摆正心态，一方面不要抱着坐等房价下跌的侥幸心理，另一方面不要因此整天冷嘲热讽甚至不断抱怨。抱怨不能当饭吃，抱怨不能为我们带来房子。第三，积极准备，要坚定地做好买房的各项准备，包括首付、社保、信用（不要信用卡违约等），确保要买房的时候不会掉链子。特别提醒一点，就是做好自己的银行流水，银行卡上的钱多和爱人或朋友进出一下，月流水做到十万以上，这样收入证明可以开得更高，会有利于未来银行放贷。第四，也不能为了解决问题应付了事，比如在老家地级市甚至县城随便搞一套，虽然便宜却并不适用。房子是用来住的，不能住的房子与砖头没有区别。反而还把宝贵的现金用掉了，真有好房子时，却没有钱买了。第五，现在的行情下，期望买房子暴涨是不现实的，所以更多从居住价值和保值能力来考虑问题。

做好以上的准备，我们就要搞清楚我们有多少弹药，买什么样的房子，买房子的目的是什么。首次购房有两种选择：一类是小房过度，这种要兼具居住和投资两种功能，地段不能太偏，要容易脱手。二类是一步到位的大房，这种首付的压力和月供的压力都很大，对于我们题设收入的购房者来说，房源必然是比较偏僻的。对于小房过渡的，尽量选择地铁沿线的小户型，带厨房的单房或一房一厅。这样两口子可以居住。同时单房和一房一厅的租金是最划算的。地铁会给房子带来更高的租金，这比旁边有大超市更重要。其次是考虑配套，购物、教育等等。深圳的学位房会比不带学位的房贵一两万，如果两口子三年内要面临小孩读书的问题，这个问题务必要考虑进去，如果是三年之外，可以放到比较次要的位置考虑。因为三年后很可能你会换房子，这么小的房子也住不下一家三口。离罗湖、福田、科技园、前海、蛇口几个中心点地铁通勤三十分钟，便可以算着近郊三环，地铁通勤45分钟左右算作远郊。属于远郊的有光明、松岗、沙井、龙岗大部分地区、大鹏半岛。

在这些地方还存在一些三万以内的房子，许多二手房价格也在两万出头，当然交通很不便利，短期也没有地铁到达。对于远郊的房子，和近深片区的房子，务必要跟随高速公路去置业。深圳北部动脉梅观高速现在是免费的，这个可以为大家剩下大量的通勤费用，而高速最重要的是节省时间。只有在深圳实在找不到合适房源的前提下，才考虑近深片区。这关乎未来能否脱手的问题。近深区域，顺着几条高速去找房源。不要只计算在高速上的时间，一定要计算进门到门的时间，只要门到门时间超过一个半小时，最好放弃购买，因为你不可能每天往返三小时这么通勤，太累。

在东莞近深片区，推荐凤岗、塘厦，其次清溪、长安、虎门、厚街、松山湖片区。凤岗塘厦是因为它们会被包裹近环深高速，未来深圳地铁也会通过它们，特别是凤岗。这两个镇目前的房价在1~2万，看社区品质。后面这几个镇区，是实在在凤岗、塘厦找不到心仪房子时的备选。长安、虎门、厚街是因为有沿江高速，他们到前海很近，最远的厚街半小时。这条高速五年内是有可能深圳段回购的，目前的通勤费也很低，还不堵车。清溪在凤岗背面，松山湖通南光高速。其余黄江、大朗等镇目前价格还在六七千，如果有合理的交通，同时离购房者上班地点（比如你在光明石岩观澜上班）通勤时间可以接受的话，也是可以考虑的。

起码在很多城市出台了调控政策后，房价是有所下降的。可以来看看具体的10月结数据：shzyqiyu88

一二线楼市在成交方面的结果：

有研究中心发布的数据显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。

据对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。30个典型城市监测显示，今年5-7月份，市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。

10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。10月份交易出现小幅下跌，符合一线城市政策收紧等态势。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

业内分析认为，限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。

一二线楼市在房价方面的表现：

数据显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价比指数变动最大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数最低，仅较上月环比上涨0.04%。

“一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

数据显示，10月三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。据研究数据，10月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现了环比增长态势。楼市调控新政出台，一方面一线楼市与前期火热二线城市渐回理性；另一方面，三四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，“去库存”仍是三四线城市的主旋律。shqianyy

关于2016深圳房价的内容到此结束，希望对大家有所帮助。